杭州上城区采荷街道通过引入和瑞生活率先探索了“物业 养老”的模式，在物业服务方面，设置了社区养老的服务“菜单”，包括怡闲园怡康园怡智园怡惠园怡学园怡养园怡乐园怡护园怡和园4S服务驿站等十大功能区块，形成了集生活照料文化娱乐医疗保健于一体的一站式社区养老服务 满足社区养老需求已。

进一步强化物业方在居家社区养老服务体系中的重要作用在北京大学社会学系博士后欧亚系统科学研究会老龄产业研究中心主任郑志刚看来，社区物业在提供居家养老服务上，享有明显的区位优势，能够精准掌握居家老年人的身体状况及实际需求，因此，它们也能更加快速和精准的对接老年人的最新变化和需求但他也指出。

你好，目前法律没有规定，居家养老物业费可以减免。

物业服务企业开展居家社区养老服务，可按规定享受有关扶持和优惠政策将物业服务企业中从事养老工作的服务人员纳入全省养老服务人才培训提升行动，免费开展培训支持各地将城镇居住区配套建设配置的社区养老服务设施，通过公开竞争等方式无偿或者低偿委托给符合条件的物业服务企业运营对物业服务企业开办的符合。

日前，中共中央国务院出台的关于加强新时代老龄工作的意见也提出，“构建居家社区机构相协调医养康养相结合的养老服务体系和健康支撑体系”，“以居家养老为基础，通过新建改造租赁等方式，提升社区养老服务能力”，此外，文件还提出“鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活”资料图郑莹莹 摄。

1是指以拥有的物业所产生的收益来养老的一种形式2利用物业服务在社区服务中占主导地位的优势，通过在养老设施设备场地等硬件的种种投入和自身的种种服务，调动并整合社区内外所有可用为老年人服务的力量和资源，通过社区养老服务网络平台为老年人服务的一种新兴物业服务牧模式。

社区养老服务用房是物业服务用房，依法属业主共有，需要交物业服务费，依据如下依据物业服务收费管理办法第十一条的规定， 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分 1管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等 2物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用。

养老社区与物业结合的优势包括提供全方位的居家养老服务和安全保障提升生活质量节约居民时间和精力增加社区凝聚力等养老社区与物业结合，可以为老年人提供全方位的居家养老服务和安全保障养老社区可以提供日常照料饮食医疗健康管理心理支持等服务，物业公司则可以提供房屋维护保洁保安安全。

2 康复护理服务提供理疗康复训练康复护理等服务，帮助老年人预防和治疗各种疾病，提高生活质量3 防护性住房服务提供老年人居住环境的改造和调整，以增强老年人的居住安全和舒适度，例如安装扶手防滑垫等4 社区养老服务提供老年人社区活动健康咨询心理疏导等服务，以满足老年人社交。